É certamente a aplicação blockchain mais conhecida e amplamente divulgada: a do registo predial e de terras em geral.
Sabemos o quão espinhosa é a questão fundiária em África e para muitos países do continente é uma verdadeira dor de cabeça.
É também isso que explica por que o entusiasmo em torno do blockchain para resolver problemas de registro de terras é tão intenso.
Ter sucesso onde os governos falharam?
Não se trata de processar governos. Estamos suficientemente familiarizados com a história africana para saber que os obstáculos ao desenvolvimento estão localizados a vários níveis e têm diversas fontes, muitas vezes independentes dos governos.
Não, o que queremos mostrar quando dizemos “ter sucesso onde o Estado falhou” é antes o facto de que a blockchain parece ter muito mais impacto do que qualquer coisa que tenha sido conhecida até agora.
Este artigo está aqui para provar isso.
Primeiro, vamos esclarecer do que estamos falando. A tecnologia Blockchain, em suma, é um sistema que permite registrar todos os tipos de operações definidas em um grande registro digital.
Assim, na blockchain do Bitcoin – a mais notória de todas as blockchains – são registradas todas as transações financeiras de envio e recebimento de bitcoin.
A blockchain é em princípio inviolável e transparente no sentido de que todos podem consultar os dados registados na blockchain. Da mesma forma, é impossível falsificar quaisquer dados registados porque esta tecnologia funciona de forma descentralizada com vários computadores interligados. Portanto, para modificar o menor dado, mais do que a maioria dos computadores teria que trabalhar em conjunto para modificar um dado. Tecnicamente é muito difícil e em termos energéticos seria titânico.
Finalmente, já podemos ver aqui, mesmo que apenas na descrição simplificada do blockchain, como ele poderia superar muitos problemas, especialmente terrenos.
Um caso prático em Gana: BitLand
Obviamente, é no Gana que veremos o primeiro exemplo de uma aplicação blockchain para resolver as falhas no registo predial do Gana.
Este projeto é liderado por um jovem empreendedor, Naigamba Mwinsuubo que fundou a empresa BitLand. Ainda é considerado um projeto piloto, pois esta tecnologia ainda está em fase inicial.
BitLand permite que particulares que o desejem façam um levantamento de seus territórios que serão registrados em um blockchain.
Por um lado, muitos moradores das cidades ainda não possuem endereço postal físico, pela simples razão de que muitas vezes estão localizados em terrenos ainda não cadastrados.
Por outro lado, do ponto de vista puramente jurídico, o regime fundiário sofre de clareza e modernidade.
Muitas pessoas temem ser desapropriadas de suas terras. A confiança num sistema instável tem muitas consequências prejudiciais para a economia geral de um país. Como solicitar um empréstimo bancário para aquisição de um imóvel se este corre o risco de ser legado a outra pessoa?
Todo o setor de investimento imobiliário está privado de crescimento.
Estas são as verdadeiras dificuldades da situação fundiária em África e no Gana. É também por isso que o blockchain parece ser a solução adequada para este tipo de problema.
Concretamente, que soluções?
Sim, agora estamos curiosos e com razão em perguntar-nos concretamente como a blockchain poderia resolver os problemas do registo predial africano. Então, vamos direto ao ponto.
Lembre-se que no Gana, mais de 90% das zonas rurais ainda não estão listadas. Ou seja, ainda não existem do ponto de vista cadastral. São terras não registradas na administração estadual.
Assim, o que a blockchain pode trazer para o registo predial do Gana é, por um lado, a possibilidade de registar terrenos num enorme registo. Assim, os títulos de propriedade podem ser registrados na blockchain sem qualquer possibilidade de adulteração dessas informações.
Façamos aqui uma digressão para recordar até que ponto o questionamento dos títulos de propriedade acaba muitas vezes nos tribunais, visto que existem tantas falsificações...
A inovação Blockchain tornaria então possível digitalizar o registo predial para oferecer um sistema estável e duradouro. Seremos capazes de rastrear cada transação para descobrir quem é o verdadeiro proprietário. Não há necessidade de título de propriedade em papel, tudo será registrado no blockchain. Não há mais necessidade de falsificação extrema, já que o Blokchain evita qualquer fraude...
As instituições de posse da terra serão simplificadas e todo o apoio será finalmente digital.
Um projecto piloto seguido por outros países africanos?
Esta é realmente a pergunta mais relevante a ser feita. Haverá outras iniciativas como esta? Em África e talvez até na Europa, embora na Europa a questão seja igualmente delicada, uma vez que o registo predial já está digitalizado. A ponte será talvez e provavelmente mais fácil de atravessar.
No entanto, seja em África ou nos países mais desenvolvidos, a implementação não será fácil porque continua a ser fundamentalmente uma tecnologia nova e complexa.
De um modo geral, sentimos agora a necessidade de apoiar projetos como o BitLand. É necessário que circule cada vez mais informações sobre as possibilidades do blockchain e que cada vez mais empreendedores aproveitem a oportunidade para resolver problemas de desenvolvimento com esta formidável tecnologia.
