Editorial da ZonaBitcoinA plataforma Real T é uma nova plataforma de tokenização que pretende simplificar o investimento imobiliário. Graças à tecnologia blockchain, o investimento imobiliário é de facto bastante simplificado. Não é à toa que o setor imobiliário sempre viu o incrível potencial que o blockchain representa.
Seja para estabelecer o registo predial do ponto de vista administrativo, seja para compra e revenda, muitos projetos de blockchain já se mostraram eficazes, mesmo que ainda sejam apenas o começo. Dito isto, a empresa RealT está mais interessada na compra de casas com cobrança de rendas, todas pagas aos proprietários em fichas. Sim, nós podemos compre uma casa com bitcoins agora!
Basicamente, quem pretende investir em imóveis e quer fazê-lo rapidamente (e com um orçamento pequeno) agora pode acessá-lo graças às criptomoedas! RealT democratiza o acesso ao investimento em aluguel e merece um artigo!
Vejamos de forma concreta e precisa qual é a contribuição da sociedade Real T e como pode ser interessante para todas as pessoas que desejam investir.
Queríamos apresentar esta plataforma a vocês porque estamos convencidos de que estamos no início dos projetos blockchain no setor imobiliário. Temos a sorte de poder participar de projetos completamente novos. E, como você sabe, na criptografia e em outros lugares, quem chega é melhor atendido…
Origem e apresentação da empresa RealT
A empresa está sediada nos EUA desde 2019. O CEO é Remy Jacobson que declarou que seu objetivo final era simplificar o mercado imobiliário por meio da tokenização. Atacou primeiro a emblemática cidade de Detroit que sofria uma verdadeira “escassez” (da sua população, dos seus negócios e fábricas, etc.).
Somente nos últimos anos a cidade experimentou um certo renascimento. E projetos como os de Jacobson contribuem fortemente para isso, promovendo o investimento imobiliário. Depois de Detroit, a empresa passou a se interessar por outras cidades dos Estados Unidos, como pode ser visto no site.
Agora você pode investir em imóveis na Flórida, Califórnia, etc.
A equipe por trás do RealT é bastante internacional. Daí o facto de a empresa planear expandir-se internacionalmente e conquistar os mercados europeus muito em breve.
De momento, portanto, os imóveis à venda estão localizados exclusivamente nos Estados Unidos, em vários estados diferentes. Os primeiros imóveis disponíveis foram localizados em Detroit, Michigan e gradualmente se expandiram para diversas outras cidades dos Estados Unidos. A empresa está sempre anunciando novos imóveis. Dito isto, os investidores não precisam necessariamente ser cidadãos ou residentes americanos para investir. É acessível a todos e, novamente, é possível graças ao blockchain.
A empresa foi criada em 2018 e conta já com uma vasta oferta de imóveis sob gestão e um número crescente de clientes. Real T quer se tornar um dos líderes no setor imobiliário tokenizado. De qualquer forma, é uma das primeiras plataformas do setor e o feedback já é muito bom!
Em que realmente consiste o RealT?
Concretamente, a plataforma pretende no futuro ser um marketplace para investidores (aqueles que querem investir em imóveis).
Para tornar talvez mais compreensível para o iniciante na área, podemos dizer que a RealT disponibiliza imóveis para compra por meio de ações da empresa. Sim, é um pouco igual a SCPIs ou SIICs, por exemplo. As SIIC são sociedades de investimento imobiliário que irão gerir os activos imobiliários dos seus accionistas. São empresas listadas em bolsa (portanto sujeitas à volatilidade). A diferença aqui é que estamos no blockchain e você permanece no controle de seus ativos.
Até agora, nada de revolucionário você vai me contar. Isso é normal, porque até agora (ainda) não falamos sobre tokenização.
Então, é uma empresa que vai tokenizar a propriedade de imóveis. Você pode, portanto, tornar-se proprietário de um imóvel comprando fichas e o ingresso é muito acessível. Normalmente, um token custa cerca de US$ 50. Assim, os detentores de tokens não compartilham o bem em si, mas sim o da sociedade, que o repassa. A empresa em questão é uma LLC. O titular recebe um contrato legal real com assinatura e nome. Tudo atende aos padrões atuais.
Os tokens utilizados são RealTokens que são ERC-20 que imagino que você já conheça. E, a grande vantagem é que não temos que nos preocupar com os problemas habituais do investimento em arrendamento (procura de inquilino, recebimento de renda, encargos, etc.). A empresa oferece os seus serviços de gestão de arrendamento com manutenção da casa (recebemos assim a renda líquida, deduzida dos custos).
Na verdade, o RealT depende doEthereum para construir este mercado.
🏠 A plataforma é fácil de usar e simples de usar. Isso pode ser um detalhe para alguns, mas o design e a interface podem fazer a diferença. Quanto ao RealT, a plataforma é fácil de usar.
As propriedades são, portanto, gerenciadas com tokens ERC-20 exclusivos. É com esse token que podemos comprar e revender mercadorias. Da mesma forma, é sob este signo que também percebemos os nossos Loyens.
O que é tokenização de ativos?
Mas antes de prosseguirmos, devemos nos perguntar a questão final: o que é tokenização de ativos? Na verdade, é um método que irá converter ativos em tokens digitais em uma blockchain. Isto é de facto o que chamamos de securitização (o que normalmente fazemos no mundo clássico) que iremos adaptar num sistema de blockchain informatizado; . Simplesmente. Na verdade, é aqui que entendemos que o blockchain pode fazer parte do dia a dia e pode entrar em todos os setores econômicos. Tudo pode ser tokenizado, desde uma obra de arte até um carro e uma residência imobiliária (sim!).
Na verdade, graças à tokenização, tudo pode ser simplificado: a compra, a revenda ou mesmo a utilização do token em questão.
De modo geral, o processo de tokenização de ativos oferece uma infinidade de benefícios, como maior transparência, mais liquidez e acessibilidade, além de transações mais rápidas e baratas. É melhor você ver como o blockchain pode mudar o mundo?
Tokens
Até agora, estamos habituados ao que chamamos de securitização (identificação por documento em papel). É este papel que simbolizará o imóvel em questão.
Por exemplo,
- Propriedade : simbolizado por uma escritura de propriedade realizada com notários
- Ação: um certificado em papel fornecido por corretores ou bancos
- Obrigação: Na verdade, este é um certificado de dinheiro projetado e emitido por bancos
Lembre-se então que um “ token » é simplesmente um símbolo numérico para uma determinada propriedade. No Ethereum, você possui um token da mesma forma que possui qualquer certificado de propriedade. O papel que normalmente temos (securitização) é na verdade apenas um símbolo mesmo na vida real. Então, é simplesmente a versão computadorizada do blockchain que muda com a tokenização. Você vê? Nada muito complicado, em última análise.
Por que a tokenização imobiliária traz grandes benefícios ao setor?
Na verdade, o mercado imobiliário precisa realmente e profundamente de modernização. Hoje, todos os jogadores veem seus limites atuais. Vemos a lentidão administrativa dos escritórios e o longo processo realizado por tarefas manuais e humanas. Não estamos imunes aos erros e enganos cometidos. Os mercados estão compartimentados e os custos de entrada permanecem elevados.
Podemos acrescentar também que devido à complexidade administrativa, a participação de investidores estrangeiros continua hoje extremamente complicada. A menos que você trabalhe com advogados locais, será muito difícil para os indivíduos investirem em imóveis fora do seu país.
Todos estes obstáculos fazem com que o investimento imobiliário continue a ser algo complicado, complexo e caro.
Como os tokens podem ser adquiridos em qualquer lugar e de forma muito simples, isso já torna a aquisição muito simples e sem barreiras, por exemplo.
A tokenização de imóveis também simplificaria amplamente o processo de aquisição, revenda e cobrança de aluguéis.
Assim, ao permitir que os investidores possam comprar propriedades através da compra de tokens, isto abre a porta a muitos investidores, uma vez que os proprietários de imóveis podem finalmente beneficiar do valor líquido dos seus ativos.
Aqui estão as vantagens da tokenização em geral
Concretamente, os tokens incluem os direitos e responsabilidades do titular. O registro de propriedade é imutável e incorruptível, desde que esteja registrado no blockchain. Ninguém pode apagar esta propriedade, mesmo que ela não esteja registrada em um registro governamental.
Transparência
Isto garante, portanto, que tenhamos transparência. Podemos ver a quem (em que endereço) esse token pertence, quando foi revendido ou recomprado por outra pessoa).
Por se tratar de um token, todas as transações são registradas de forma irreversível e incorruptível no blockchain. Na verdade, podemos verificar cada transação via Etherscan por exemplo. Lembro-me que Etherscan é um BlockExplorer para Ethereum. Na verdade, BlockExplorer é um mecanismo de busca no qual é possível pesquisar facilmente as transações realizadas na blockchain Ethereum.
Maior liquidez
Para a área imobiliária e de investimento em geral, esta é claramente uma grande vantagem. A tokenização fornecerá mais liquidez. Assim, seja comprando e principalmente revendendo, será mais fácil para o investidor. Mesmo que o setor imobiliário atenda a lei da oferta e da procura, ainda é necessário que os dois encontrem um espaço para trocar. Isto é precisamente o que o RealT permite.
Internacionalização
Mais uma vez, a tokenização abre campos de possibilidades e destrói a noção de fronteiras geográficas. Podemos acessar ativos que são impossíveis na vida real. Por exemplo, com o RealT, você pode investir em imóveis nos Estados Unidos, a partir de casa. Sem blockchain, lembre-se que investir em imóveis nos EUA é uma verdadeira pista de obstáculos.
Acessibilidade
Claro, isso é o mais óbvio, talvez. O fato de que com tokens podemos dividir ativos torna isso muito mais acessível (financeiramente). Comprar um imóvel como um todo sairia muito mais caro! Lá, você pode entrar com a compra de um token por cerca de US$ 50! É neste sentido que é acessível, a todos os orçamentos.
Como investir em imóveis no RealT?
Agora que você conhece melhor a plataforma, é hora de saber como investir, certo?
Então a primeira coisa é se cadastrar no site. O site está disponível em francês, o que não é insignificante na hora de investir o seu dinheiro, concordamos.
Então aqui estão os passos a seguir (e você verá como é fácil).
1/ Uma vez registrado, você deve verificar sua identidade. Por fim, leva apenas alguns minutos e normalmente você já deve estar acostumado com o protocolo KYC. Então, aí, você será solicitado a enviar uma selfie e a digitalização da sua carteira de identidade ou passaporte. Qualquer pessoa pode registar-se, portanto, desse ponto de vista, é acessível a todos.
1. Verifique sua identidade
O primeiro passo é enviar um Scan do seu RG ou passaporte, tirar uma selfie e escolher o tipo de carteira de sua preferência. Você pode escolher a carteira integrada à plataforma se for um novato. Você também pode optar por um tipo de carteira Ethereum MetaMask se você quiser se beneficiar de mais serviços do DeFi depois disso.
2. Agora você pode comprar imóveis
Esta é a parte que você estava esperando! Portanto, você deve saber que há aproximadamente um novo imóvel adicionado por semana e que avisaremos você com 24 horas de antecedência por e-mail sobre um novo lançamento. Aja rapidamente porque as casas estão vendendo como pão quente, literalmente! Você pode comprar tokens com cartão bancário tradicional ou pagando com suas criptomoedas. Você escolhe.
3. Assine o contrato digitalmente
Depois de fazer seu pedido, você receberá um e-mail contendo seu contrato a ser assinado digitalmente através do sistema HelloSign. É um documento legal que justifica e certifica a posse do seu título.
4. Receba seu aluguel e receba seus tokens!
Depois de assinar o contrato, seus tokens serão entregues no endereço Ethereum que você adicionou na etapa 1!
Você recebe seu aluguel todos os dias em seu endereço.
Então! Agora está feito! Você é proprietário de uma empresa proprietária de imóveis nos EUA e pode continuar recebendo suas pensões!
Quais são os riscos de investir em imóveis com RealT?
Na verdade, quando se trata de imóveis tradicionais feitos nos Estados Unidos, as regras são extremamente rígidas. Geralmente, você precisa ser um investidor credenciado e ter uma certa quantia de capital. Os contratos de compra e venda são, portanto, realizados dentro de um quadro jurídico bem definido.
Lá, em relação ao RealT e a todos os investimentos imobiliários que são feitos via blockchain, é diferente. Continua a ser um investimento privado com menos regulamentações. Por exemplo, não existe qualquer garantia bancária ou seguro deste tipo. Certamente, estes são elementos que serão levados em conta posteriormente, é claro. Mas, por enquanto, continuamos no mundo das criptomoedas e, legalmente, o seu estatuto ainda não é claro do ponto de vista jurídico.
Além disso, a RealT e todas as empresas semelhantes ainda estão no início desta nova indústria. Devemos, portanto, compreender que não sabemos fundamentalmente o que se passa com este novo mercado, a este nível sectorial.
Além disso, como qualquer investimento, você deve estar ciente de que corre o risco de perder a totalidade ou parte dos seus investimentos. Esta é a regra que você deve conhecer para todos os tipos de investimento.
Conclusão sobre RealT
Gostamos muito deste projeto em geral. Mesmo além do fato de ser financeiramente interessante e de trazer renda passiva criptografada, a iniciativa é bem-vinda.
Cada vez mais, estamos a sair do caminho habitual e se ontem pudéssemos apenas comprar bitcoins, hoje você pode até comprar casas com seus bitcoins... Essa progressão é uma loucura...
Podemos ver claramente que o blockchain está entrando cada vez mais profundamente em nossas vidas. Acima de tudo, vemos até que ponto isto traz uma verdadeira eficiência e que só podemos beneficiar com isso.
Perguntas frequentes sobre imóveis
O que fazer com esses tokens reais?
Bem, muitas coisas! Você pode usar seus RealTokens em aplicativos como Uniswap por exemplo para diversificar as possibilidades.
Você pode revender suas ações e imóveis?
Sim, diretamente na plataforma você pode comprar e vender seus tokens.
Além disso, você pode revendê-los no Uniswap se estiver familiarizado com esta plataforma.
Haverá imóveis na Europa?
Sim, haverá (provavelmente) uma abertura aos países imobiliários na Europa posteriormente.
Quais são as alternativas ou concorrentes do RealT?
Há cada vez mais empresas neste setor e a tendência é aumentar. Por exemplo, podemos citar o projeto MaxProperty Por exemplo. Neste caso, trata-se mais de crowdfunding, mas outras empresas estão seguindo o exemplo da RealT. Existem também muitos projetos imobiliários ligados a metaversos como é o caso dePlanalto. Podemos finalmente citar o primeiro venda oficial de uma casa na forma de NFT...
Observação: Mais uma vez, os artigos publicados no zonebitcoin não constituem conselhos de investimento. Sempre faça sua pesquisa pessoal antes de investir. Qualquer investimento acarreta um risco de perda de capital.
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