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RealT: Investir dans l’immobilier et recevoir des loyers en cryptos !

11 min de lecture

La plateforme RealT est une nouvelle plateforme de tokénisation qui veut simplifier l’investissement immobilier. Grâce à la technologie de la blockchain, l’investissement immobilier est en effet fortement simplifié. Ce n’est pas pour rien que le secteur de l’immobilier à toujours vu le potentiel incroyable que constituait la blockchain.

Que ce soit pour établir le cadastre d’un point de vue administratif, que ce soit pour l’achat et la revente, de nombreux projets de blockchain se sont déjà montré efficaces même si ce n’est encore que le début. Cela dit, la société RealT s’intéresse plutôt à l’achat de maison avec la perception des loyers, tout cela reversé aux propriétaires en token.

En gros, toutes les personnes qui cherchent à investir dans l’immobilier et qui veulent le faire rapidement (et avec un petit budget) peuvent désormais y accéder grâce aux cryptos! RealT démocratise l’accès à l’investissement locatif, et ça méritait bien un article!

Voyons donc concrètement et précisément quel est l’apport de la société RealT et en quoi elle peut être intéressante pour toutes les personnes qui veulent investir.

On a voulu vous présenter cette plateforme car nous sommes persuadés que nous sommes à l’aurore des projets de blockchain dans l’immobilier. Nous avons la chance de pouvoir participer donc à de touts nouveaux projets. Et, comme vous le savez, dans les crypto et ailleurs, le premier arrivé est le mieux servi…

Origine et présentation de la société RealT

La société est basée aux USA depuis 2019. Le PDG est Rémy Jacobson qui avait déclarer que son but ultime était de simplifier le marché immobilier grâce à la tokénisation. Il s’est d’abord attaqué à la ville emblématique de Détroit qui a subit une véritable “pénurie” ( de sa population, de ses entreprises et usines, etc).

C’est seulement ces dernières années que la ville connait une certaine renaissance. Et, les projets comme ceux de Jacobson y contribuent fortement en favorisant l’investissement immobilier. Après Détroit, la société s’est intéressé à d’autres villes des États-Unis, comme on peut le constater sur le site.

Maintenant, on peut investir dans l’immobilier en Floride, en Californie, etc.

L’équipe derrière RealT est plutôt internationale. D’où le fait que la société pense s’étendre à l’international et conquérir les marchés européen très prochainement.

Pour l’instant donc, les biens immobiliers en vente sont donc exclusivement situés aux États-Unis, dans plusieurs États différents. Les premiers biens immobiliers disponibles étaient localisés à Détroit, le Michigan et se sont peu à peu étendus à plusieurs autres villes des États-Unis. La société annonce toujours de nouveaux bien immobiliers. Cela dit, les investisseurs, quand à eux, ne doivent pas nécessairement être de citoyenneté ou de résidence américaine pour investir. C’est accessible à tout le monde et là encore, c’est rendu possible à la blockchain.

La société a donc été crée en 2018 et à déjà un large choix de propriétés sous gestion et des clients de plus en plus nombreux. RealT veut devenir l’un des leaders dans le secteur de l’immobilier tokenisé. En tous les cas, c’est l’une des premières plateformes dans le secteur et les retours sont déjà très bons!

En quoi consiste RealT concrètement?

Concrètement, la plateforme se veut dans le futur être une place de marché pour les investisseurs ( ceux qui veulent investir dans l’immobilier ).

Pour que ce soit peut-être plus compréhensible pour le parfait débutant dans ce domaine, on peut dire que RealT met à dispositions des biens immobiliers pour l’achat au travers des parts de société. Oui, c’est un peu la même façon que les SCPI ou les SIIC, par exemple. Les SIIC sont des société d’investissement immobilier qui vont gérer le patrimoine immobilier de leurs actionnaires. Ce sont des sociétés citées en bourse ( donc sujette à la volatilité). La différence ici, c’est que nous sommes dans la blockchain et c’est vous qui restez maître de vos biens.

Jusque là, rien de révolutionnaire vous allez me dire. C’est normal, car jusque là, nous n’avons pas (encore) parler de la tokénisation.

Donc, c’est une société qui va tokéniser la propriété des biens immobiliers. On peut donc devenir propriétaire d’un bien en achetant des tokens et le ticket d’entrée est très accessible. En général, un token coûte 50 dollars environ. Ainsi, les détenteurs de tokens ne se partagent pas le bien en soi, mais celle de la société, qui le déteigne. La société en question est une LLC. Le détenteur reçoit un contrat juridique réel avec signature et nom. Tout est aux normes en vigueur.

Les tokens utilisés sont des RealTokens qui sont des ERC-20 que vous connaissez déjà, j’imagine. Et, le grand avantage, c’est qu’on a pas se préoccuper des problématiques habituels de l’investissement locatif ( chercher locataire, receper loyer , charges etc). L’entreprise propose ses service de gestion locative avec entretien des maisons ( on reçoit donc le Loyer net, déduits des frais).

En fait, RealT s’appuie sur l’Ethereum pour construire cette place de marché.

🏠 La plate-forme est convia le et simple à utiliser. Cela peut être un détail pour certains, mais le design et l’interface peuvent faire la différence. Pour ce qui est de RealT, la plateforme est simple à utiliser.

Les propriétés sont donc gérées avec des jetons uniques ERC-20. C’est avec ce jeton que l’on peut donc acheter et revendre des biens. De même, c’est sous ce jeton que l’on perçoit également ses Loyens.

Qu’est-ce que la tokenisation des actifs?

Mais avant d’aller plus loin, il faut qu’on se pose la question ultime : Qu’est-ce que la tokenisation des actifs? En fait, c’est une méthode qui va convertir des actifs en jeton numérique sur une blockchain. C’est en fait ce qu’on appelle la titrisation ( qu’on fait habituellement dans le monde classique) qu’on va adapter dans un système informatisé de la blockchain; . Simplement. En fait, c’est là qu’on comprend que la blockchain peut faire partie de la vie quotidienne et peut entrer dans tous les secteurs économiques. Tout peut être tokénisé, d’une oeuvre d’art jusqu’à une voiture en passant par une résidence immobilière ( eh oui!).

En fait, grâce à la tokénisation, tout peut être simplifié : l’achat, la revente ou l’utilisation même du token en question.

De manière général, le processus de tokenisation des actifs offre une myriade d’avantages, comme une grande transparence, plus de liquidité et une plus grande accessibilité, ainsi que des transactions plus rapides et moins chères. Vous voyez mieux comment la blockchain peut changer le monde?

Tokens

En fait, tous les tokens existants sur Ethereum peuvent représenter absolument tout ce que l’on connait. C’est comme ça que des biens du monde du monde physique ( que ce soit des biens immobilier, des dollars, de l’or, des produits) peuvent devenir échangeable, empruntable ou prêtable sur Ethereum.

Jusqu’ici, on est habitué à ce qu’on appelle la titrisation ( identification par acte papier). C’est ce papier qui va symboliser le bien en question.

Par exemple,

  • Bien immobilier : symbolisé par un acte de propriété réalisé auprès de notaires
  • Action : un certificat papier fourni par des brokers ou des banques
  • Obligation : Il s’agit bien certificat de trésorerie qui est conçu et émis par les banques

Retenez alors qu’un « token » est simplement un symbole numérique d’une propriété donnée. Sur Ethereum, vous avez donc un token de la même manière que vous avez un certificat de propriété quelconque. Le papier que l’on a habituellement ( la titrisation) n’est en fait qu’un symbole même dans la vie réelle. Donc, c’est simplement la version informatisé dans la blockchain qui change avec la tokénisation. Vous voyez? Rien de bien compliqué, finalement.

Pourquoi la tokénisation de l’immobilier apporte un grand avantage au secteur?

En fait, le marché immobilier à réellement et profondément besoin de modernisation. Aujourd’hui, tous les acteurs en voient les limites actuelles. Nous voyons la lenteur administrative des bureaux et le processus long et réalisé par des tâches manuelles et humaines. Nous ne sommes pas à l’abri des erreurs et des fautes commises. Les marchés sont cloisonnés et les coûts restent élevés à l’entrée.

On peut aussi ajouter qu’en raison de la complexité administrative, la participation des investisseurs étrangers restent aujourd’hui extrêmement compliqué. À moins de travailler avec des avocats locaux, le particulier à beaucoup de mal à investir dans l’immobilier en dehors de son pays.

Tous ces obstacles font que l’investissement immobilier reste encore quelque chose de compliqué, complexe et cher.

Dans la mesure où les tokens peuvent être achetés partout et de façon très simple, cela rend déjà l’acquisition très simple et sans barrière, par exemple.

La tokénisation de l’immobilier permettrait dans le grandes lignes de simplifier le processus d’acquisition, de revente, de perception des loyers également.

Ainsi, en permettant aux investisseurs de pouvoir acheter un bien en achetant des tokens, cela ouvre la porte à de nombreux investisseurs de même que les propriétaires de biens immobiliers peuvent enfin profiter de la valeur liquide de leurs actifs.

Voici les avantages de la tokenisation en général

Concrètement, les tokens incluent les droits et les responsabilités qui incombes au détenteur. L’enregistrement de la propriété est immuable et incorruptible, dans la mesure où c’est enregistré dans la blockchain. Personne ne peut effacer cette propriété même si elle n’est pas enregistré dans un registre gouvernemental.

Transparence

Cela donc nous assure d’avoir de la transparence. On peut voir à qui ( à quelle adresse) appartient tel token, quand ça été revendu ou racheté par une autre personne).

Comme il s’agit de token, toutes les transactions sont enregistrées de façon irréversible et incorruptibles dans la blockchain. On peut vérifier en effet chaque transaction via Etherscan par exemple. Je rappelle que Etherscan est un BlockExplorer pour l’Ethereum. En fait, BlockExplorer est un moteur de recherche dans lequel on peut rechercher facilement des transactions qui sont effectués sur la blockchain Ethereum.

Augmentation de la liquidité

Pour le domaine de l’immobilier et de l’investissement en général, c’est clairement un avantage de taille. La tokénisation va apporter plus de liquidité. Ainsi, que ce soit l’achat et surtout la revente, ce sera plus facile pour les investisseurs.

Internationalisation

Là encore encore, la tokénisation ouvre les champs des possibles et détruit la notion de frontière géographique. On peut accéder à des actifs qui dans la vie réelle, sont impossible. Par exemple, avec RealT, on peut investir dans des biens immobiliers aux Etats-Unis, depuis chez soi. Sans la blockchain, rappelons qu’investir dans l’immobilier aux USA est un vrai parcours du combattant.

Accessibilité

Bien sûr, c’est ce qui saute le yeux le plus franchement, peut-être. Le fait qu’avec les tokens on puisse fractionner les actifs rend la chose beaucoup plus accessible ( financièrement). Acheter un bien immobilier dans son ensemble reviendrait bien plus cher ! Là , on peut entrer avec l’achat d’un token à 50$ dollars, environ! C’est en ce sens que c’est accessible, à toutes les bourses.

Comment investir dans l’immobilier sur RealT?

Maintenant, que vous comprenez mieux l’enjeu de la plateforme, il est temps de savoir comment investir, n’est-ce pas?

Alors la première des choses consiste à vous inscrire sur le site. Le site est disponible en français, ce qui n’est pas négligeable lorsqu’il s’agit d’investir son argent, on est d’accord.

Voici donc pour reprendre les étapes à suivre ( et vous allez voir à quel point c’est facile).

1/ Une fois inscrit, vous devez vérifier votre identité. Enfin, cela ne prend que quelques minutes et normalement, vous devez être habitué au protocole KYC, normalement. Donc, là, on vous demande d’envoyer un selfie et le Scan de votre carte d’identité ou passeport. Tout le monde peut s’enregistrer, donc à ce point de vue, c’est accessible à tout le monde.

1. Vérifiez votre identité

La première étape est d’envoyer un Scan de votre pièce d’identité ou passeport, de faire un selfie et de choisir le type de portefeuille que vous préférez. Vous pouvez choisir le portefeuille intégré à la plateforme si vous ^tes novice. Vous pouvez aussi opter pour un portefeuille Ethereum de type MetaMask si vous voulez profiter de plus services de la DeFi par la suite.

2. Maintenant, vous pouvez achetez de l’immobilier

C’est la partie que vous attendiez! Alors, il faut savoir qu’il y a environ un nouveau bien ajouté par semaine et qu’on vous prévient 24h à l’avance par email d’une nouvelle sortie. Faites vites car les maisons se vendent comme des petits pains, littéralement! Vous pouvez acheter des tokens par carte bancaire classique ou en payant avec vos cryptomonnaies. À vous de choisir.

3. Signez le contrat numériquement

Une fois que vous avez passé commande, vous recevrez un email qui contiendra votre contrat à signer numériquement via le système HelloSign. C’est un document légal qui justifie et atteste de votre possession de votre titre.

4. Percevez vos loyers et recevez vos tokens!

Une fois que vous avez signé le contrat, vos tokens seront livrés à votre adresse Ethereum que vous avez ajoutée à l’étape 1 !

Vous recevez votre loyer chaque jour sur votre adresse.

Voilà! Maintenant, c’est fait! Vous êtes bien le propriétaire d’une société qui possède un bien immobilier aux USA et vous pouvez continuer à recevoir vos rentes!

Quels sont les risques à investir dans l’immobilier avec RealT?

En fait, lorsqu’il s’agit d’immobilier classique qui s’effectue aux États-Unis, les règles sont extrêmement strictes. Il faut en général être un investisseur accrédité et disposer d’un certain capital. Les contrats d’achats et de ventes se font donc dans un cadre légal bien définie.

Là, en ce qui concerne RealT et tous les investissements immobiliers qui se font via la blockchain, c’est différent. Cela reste un investissement privé avec moins de régulations. Il n’y a pas par exemple de garantie bancaire ou d’assurances de la sorte. Très certainement, ce sont des éléments qui seront pris en compte par la suite, certes. Mais, pour le moment, on reste dans le monde des cryptomonnaies et légalement, leurs statuts sont encore floues d’un point de vue juridique.

De plus, RealT et toutes les entreprises de ce type sont encore au tout début de cette nouvelle industrie. Il faut donc comprendre que nous ne savons pas fondamentalement ce qu’il en est de ce nouveau marché, de ce niveau secteur.

De plus, comme tout investissement, il faut être conscient qu’on s’engage à perdre tout ou une partie de ses investissements. Ça, c’est la règle à connaitre pour tous les types d’investissement comme vous le savez.

Conclusion sur RealT

Nous apprécions beaucoup ce projet en général. Au-delà même du fait cela soit intéressant financièrement et que cela apporte des revenus passifs crypto, l’initiative est à saluer.

De plus en plus, on sort des sentiers battus et si hier on ne pouvait encore qu’ acheter des bitcoins, aujourd’hui, on peut même acheter des maisons avec ses bitcoins…C’est fou cette progression…

On voit bien que la blockchain entre toujours plus profondément dans nos vies. On voit surtout, à quel point cela apporte une réelle efficacité et qu’on peut en tirer que des avantages.

La FAQ sur Realt

Que faire avec ces Real tokens?

Eh bien, pleins de choses! On peut utiliser ses RealTokens sur des applications comme Uniswap par exemple pour diversifier les possibilités.

Peut-on revendre ses parts et biens immobiliers?

Oui, directement sur la plateforme, vous pouvez aussi bien acheter que vendre vos tokens.

D’ailleurs, vous pouvez les revendre sur Uniswap si vous êtes famillier avec cette plateforme.

Ya-aura-t-il des biens immobiliers en Europe?

Oui, il y aura (vraisemblablement) une ouverture sur des pays immobiliers en Europe, par la suite.


Remarque : Encore une fois, les articles publiés sur zonebitcoin ne constituent pas un conseil en investissement. Faites toujours vos recherches personnelles avant d’investir. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.

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À propos de l'auteur
Passionnés par les crypto-monnaies, nos rédacteurs tentent de balayer toute l'actualité du monde fascinant du Bitcoin et de la blockchain en général.Ines Rubix écrit principalement sur ce blog. Souvent nous avons des rédacteurs invités qui publient eux aussi sur le blog.
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